Je oude vloer eruit voor je je woning verkoopt?

De vraag achter de vraag

Verkopen is een rekensom. Wat kost het verwijderen, wat kost een nieuwe vloer, en wat levert het op in een betere prijs of snellere verkoop? Voor een woning die goed onderhouden is, hoeft de vloer niet te veranderen. Voor een woning met een duidelijk afgeleefde vloer kan het wel.

Vraag een makelaar hoe jouw woning in de markt ligt en of een koper op de vloer afdingt. Zij kennen de buurt en de koper.

Denk ook aan de timing. In een krappe markt verkopen woningen ook met een afgeleefde vloer. In een rustige markt valt de eerste indruk zwaarder. Je kunt dus de keuze ook afhankelijk maken van hoeveel tijd je hebt en hoe snel je wilt verkopen.

Wanneer het wel loont

• de vloer is beschadigd of er zijn losse tegels waar een koper over struikelt;
• er ligt tapijt met geur, vlekken of schade door huisdieren;
• een verlijmde pvc is opgekruld of verkleurd;
• de vloer is zo gedateerd dat het de hele woning ouder laat lijken;
• een koper kan door een kale vloer niet beoordelen wat er ligt.

Bij een twijfel tussen een gedeelte van de woning en het geheel is het vaak beter om de ruimtes te kiezen die op de foto's het meest opvallen: de woonkamer, de keuken en de hal. Een slaapkamer met tapijt wordt minder snel afgestraft.

Wanneer je beter wacht

Een prima laminaatvloer die alleen smaakt als iets te donker, is geen reden om hem te slopen. Een koper kiest liever zelf een vloer bij zijn stijl. Als je zelf een nieuwe vloer legt en dat kan zijn smaak raken, heb je het verkeerd gedaan.

Bij een twijfelgeval kun je de vloer laten staan en in de verkoopprijs of de onderhandeling een deel meegeven.

In sommige gevallen kun je de koper een korting geven in plaats van zelf de vloer te vervangen. De koper heeft dan de keuze, en jij hoeft geen onzekere investering te doen. Een makelaar kan je helpen dit goed te verwoorden in de onderhandeling.

Planning rond de verkoop

De meeste verkopers willen de woning vrij hebben voor de eerste bezichtiging. Plan het weghalen en leggen van de vloer daarom een paar weken voor de foto's van de makelaar. Houd rekening met droogtijd van egaline en het nalopen van de nieuwe vloer.

Reken het werk niet te krap. Een vloer die haastig wordt gelegd, kan zich later tonen als gebrek.

Als je verhuist naar een nieuwe woning en de oude nog niet verkocht is, kan de lege woning ook een kans zijn. Een lege woning is makkelijker te bewerken en heeft minder inboedel die beschermd moet worden. Spreek het af met je makelaar.

Wat het kost

Vanaf-prijzen inclusief btw en afvoer, met een voorbeeld voor een woonkamer en gang van 35 m². Het leggen van een nieuwe vloer is een aparte post:

Vraag een indicatie voordat je beslist

Een indicatie vraag je vrijblijvend aan en zegt veel. Stuur foto's van de vloer mee en noem dat het om een verkoop gaat. Zo kan het vakbedrijf een volgorde voorstellen die past bij jouw planning.

Meer over prijzen staat op de prijzenpagina.